Immobilier Grosse déprime dans le luxe

· L’effet ciseaux sur Marrakech

· Le moyen standing toujours cher à Casablanca et Rabat 

· Le logement social a le vent en poupe

Fortes méventes dans le résidentiel de luxe durant cet été. C’est en tout cas le constat dressé par plusieurs professionnels de l’immobilier (promoteurs, notaires, agents immobiliers…). 

De sources concordantes, la morosité des ventes a touché plus particulièrement les villas. Le constat aujourd’hui est que des villes comme Tanger et Marrakech ont enregistré des baisses allant de 30 à 40%. De l’avis de plusieurs promoteurs immobiliers, le cas de Marrakech est riche en enseignements. «C’est l’effet ciseaux. Il y a une offre abondante sur le luxe en particulier et un net recul de la demande», explique Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers. 

L’explication de cet effet ciseaux trouve également son origine dans la conjoncture internationale sachant que la principale clientèle de ce segment, notamment à Marrakech, est constituée d’étrangers. Le constat aujourd’hui, selon des agents immobiliers, est qu’il y a «une tendance qui fait que de plus en plus d’étrangers mettent leur maison ou ryad en vente». 

Le moyen standing n’échappe pas non plus au phénomène des méventes ces trois derniers mois. C’est le cas notamment pour les appartements dont le prix dépasse les 800.000 DH. Autrement dit, sur le segment intermédiaire, ce sont plutôt les petites superficies qui s’écoulent rapidement. Une tendance qui gagne pratiquement toutes les grandes villes (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger…). En revanche, les appartements, dont les prix varient entre 300.000 et 800.000 DH, trouvent facilement acquéreur particulièrement à Casablanca et à Rabat. En même temps, «contrairement aux autres villes, les prix n’ont pas baissé à Casablanca et à Rabat», signale Samir Benmakhlouf, président de Century 21. Les fourchettes des prix sont maintenues dans les mêmes proportions dans le moyen standing. 

Selon Mehdi Lahlou, directeur d’Immo Service Plus, «la demande dépasse de loin l’offre dans le moyen standing à Casablanca et Rabat, principalement dans le centre-ville». 

Et les prix ne semblent pas s’inscrire dans un trend baissier pour ce segment. Face à cette situation liée à l’offre et à la demande, les ménages s’orientent vers la formule locative. Les agents immobiliers s’accordent à dire qu’avant la période des grandes vacances, auxquelles il faut ajouter Ramadan et la rentrée scolaire, une très légère reprise avait été constatée à partir de janvier 2010. Auparavant, l’immobilier avait sombré dans une crise marquée par l’emballement des prix à partir de fin 2008. Finalement, «les acheteurs qui pensaient que les prix allaient baisser ont fini par se résigner», note Mehdi Lahlou. 

Quant à l’effet MRE, qui coïncide avec l’été, il n’a pas pris cette année. «Les MRE qui n’étaient pas rentrés depuis 2007-2008 ont été surpris par la cherté des prix. Ce qui a bousculé leurs projets d’achat», note le directeur d’Immo Service Plus.

Côté logement social et économique, les promoteurs disent n’avoir pas eu de difficultés à écouler ce type de produits sur lequel la demande est de plus en plus importante. Effet dispositif 2010 oblige!

L’indice BAM

Selon l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib (BAM), «les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau des conservations foncières ont connu une baisse de 5,7% d’un trimestre à l’autre, pour s’établir à près de 14.735 transactions». Cette baisse est liée au repli des ventes des appartements. Les transactions se rapportant aux villas et aux maisons ont en revanche enregistré des hausses respectives de 11% et de 0,8% d’un trimestre à l’autre. 

Les prix des appartements ont progressé de 3,8% d’un trimestre à l’autre (après une baisse de 3,6% le trimestre précédent). Mais sur une année pleine, les prix ont augmenté de 3%. Cette hausse qui a touché toutes les villes a épargné El Jadida et Fès où le nombre de ventes a été relativement faible.

D’un trimestre à l’autre, les prix des villas se sont contractés de 1,3%. Cette contraction à atteint 3% sur un an. L’explication, selon BAM, réside essentiellement dans la

baisse de 8,4% des prix, en glissement annuel, à Kénitra. Au niveau des autres villes, l’on fait état d’une progression des prix accompagnée d’un nombre réduit de transactions . 

J. B.
source: leconomiste

L’économie américaine va mieux, mais le secteur du logement assombrit les perspectives

L’indice des valeurs du Dow Jones est repassé au dessus des 10 000 points pour la première fois depuis un an, alors même que le président Barack Obama évoquait l’amélioration de l’économie américaine depuis son entrée en fonction en janvier. Néanmoins, l’économie américaine n’est pas tout à fait sortie de la crise, si l’on en croit les derniers chiffres sur les saisies de logements.

La progression du Dow Jones, qui tournait mercredi aux alentours de 10 000, représente une hausse de 53% par rapport au creux de mars dernier, mais l'indice demeure 29% en-dessous de son sommet de 14 164points, atteint en octobre 2007. Le Dow Jones aurait été encouragé par les derniers chiffres sur les ventes au détail aux États-Unis, qui semblaient indiquer une reprise de la consommation

« Je crois que c'est un chiffre psychologique sur lequel les gens se fixent. C'est important du fait que c'est certainement une étape importante dans le sens que nous avons eu cette reprise dramatique du marché, une grande avancée, très rapide sur une période relativement courte », expliquait le courtier Ted Weisberg de Seaport Securities sur la chaîne de télévision Bloomberg.

A l’origine de l’euphorie à Wall Street : le consensus parmi les analystes que la récession qui avait débuté fin 2007 est maintenant terminée. Et puis, les bons résultats de grandes sociétés telles que le fabricant de processeurs Intel,  les banques JP Morgan Chase, Citigroup ou Goldman Sachs.

« La confiance dans le système bancaire est d’une importance critique pour la reprise économique. Le fait que JP Morgan et les autres banques se portent bien est essentiel pour que l'économie progresse », fait valoir le professeur d’économie Peter Morici de l’université du Maryland.

Tout en se félicitant des progrès réalisés depuis sa prise de fonction en janvier, le président Obama a rappelé qu’il ferait tout son possible pour remettre les Américains au travail, le taux de chômage se situant aux alentours des 9,8%.

« Nous faisons des progrès sur différents fronts économiques. Et nous allons continuer à explorer chacune des options susceptibles de favoriser la création d’emplois et la croissance économique » a déclaré M. Obama.  

Une ombre à ce tableau néanmoins : la Société d'études RealtyTrac a estimé ce jeudi que les propriétés soumises à des saisies ont représenté environ 940 000 logements durant le 3ème trimestre 2009, en augmentation de 23% par rapport à l'an passé. Cela signifie qu'un logement sur 136 a été touché par ces saisies durant le trimestre écoulé, un record depuis les débuts de l'étude en 2005.

Rappelons que la crise de l’immobilier a joué un rôle primordial dans l’effondrement du secteur financier. De l’avis des analystes, la reprise économique devra s’assortir d’un net mieux dans le secteur des logements, si l’on veut que la croissance soit soutenue. source: voa