Immobilier Grosse déprime dans le luxe

· L’effet ciseaux sur Marrakech

· Le moyen standing toujours cher à Casablanca et Rabat 

· Le logement social a le vent en poupe

Fortes méventes dans le résidentiel de luxe durant cet été. C’est en tout cas le constat dressé par plusieurs professionnels de l’immobilier (promoteurs, notaires, agents immobiliers…). 

De sources concordantes, la morosité des ventes a touché plus particulièrement les villas. Le constat aujourd’hui est que des villes comme Tanger et Marrakech ont enregistré des baisses allant de 30 à 40%. De l’avis de plusieurs promoteurs immobiliers, le cas de Marrakech est riche en enseignements. «C’est l’effet ciseaux. Il y a une offre abondante sur le luxe en particulier et un net recul de la demande», explique Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers. 

L’explication de cet effet ciseaux trouve également son origine dans la conjoncture internationale sachant que la principale clientèle de ce segment, notamment à Marrakech, est constituée d’étrangers. Le constat aujourd’hui, selon des agents immobiliers, est qu’il y a «une tendance qui fait que de plus en plus d’étrangers mettent leur maison ou ryad en vente». 

Le moyen standing n’échappe pas non plus au phénomène des méventes ces trois derniers mois. C’est le cas notamment pour les appartements dont le prix dépasse les 800.000 DH. Autrement dit, sur le segment intermédiaire, ce sont plutôt les petites superficies qui s’écoulent rapidement. Une tendance qui gagne pratiquement toutes les grandes villes (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger…). En revanche, les appartements, dont les prix varient entre 300.000 et 800.000 DH, trouvent facilement acquéreur particulièrement à Casablanca et à Rabat. En même temps, «contrairement aux autres villes, les prix n’ont pas baissé à Casablanca et à Rabat», signale Samir Benmakhlouf, président de Century 21. Les fourchettes des prix sont maintenues dans les mêmes proportions dans le moyen standing. 

Selon Mehdi Lahlou, directeur d’Immo Service Plus, «la demande dépasse de loin l’offre dans le moyen standing à Casablanca et Rabat, principalement dans le centre-ville». 

Et les prix ne semblent pas s’inscrire dans un trend baissier pour ce segment. Face à cette situation liée à l’offre et à la demande, les ménages s’orientent vers la formule locative. Les agents immobiliers s’accordent à dire qu’avant la période des grandes vacances, auxquelles il faut ajouter Ramadan et la rentrée scolaire, une très légère reprise avait été constatée à partir de janvier 2010. Auparavant, l’immobilier avait sombré dans une crise marquée par l’emballement des prix à partir de fin 2008. Finalement, «les acheteurs qui pensaient que les prix allaient baisser ont fini par se résigner», note Mehdi Lahlou. 

Quant à l’effet MRE, qui coïncide avec l’été, il n’a pas pris cette année. «Les MRE qui n’étaient pas rentrés depuis 2007-2008 ont été surpris par la cherté des prix. Ce qui a bousculé leurs projets d’achat», note le directeur d’Immo Service Plus.

Côté logement social et économique, les promoteurs disent n’avoir pas eu de difficultés à écouler ce type de produits sur lequel la demande est de plus en plus importante. Effet dispositif 2010 oblige!

L’indice BAM

Selon l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib (BAM), «les ventes des biens immobiliers résidentiels immatriculés au niveau des conservations foncières ont connu une baisse de 5,7% d’un trimestre à l’autre, pour s’établir à près de 14.735 transactions». Cette baisse est liée au repli des ventes des appartements. Les transactions se rapportant aux villas et aux maisons ont en revanche enregistré des hausses respectives de 11% et de 0,8% d’un trimestre à l’autre. 

Les prix des appartements ont progressé de 3,8% d’un trimestre à l’autre (après une baisse de 3,6% le trimestre précédent). Mais sur une année pleine, les prix ont augmenté de 3%. Cette hausse qui a touché toutes les villes a épargné El Jadida et Fès où le nombre de ventes a été relativement faible.

D’un trimestre à l’autre, les prix des villas se sont contractés de 1,3%. Cette contraction à atteint 3% sur un an. L’explication, selon BAM, réside essentiellement dans la

baisse de 8,4% des prix, en glissement annuel, à Kénitra. Au niveau des autres villes, l’on fait état d’une progression des prix accompagnée d’un nombre réduit de transactions . 

J. B.
source: leconomiste

politique: Le PAM

Le PAM annonce la reprise de ses activités institutionnelles en vue du renforcement de l'action politique

Rabat - Le Parti Authenticité et Modernité (PAM) a annoncé la reprise de ses activités institutionnelles en vue du renforcement de l'action politique basée sur le travail de terrain et l'approche de proximité, ainsi que la création prochaine d'une instance nationale chargée des affaires des élus du parti, tout en prévoyant les mesures nécessaires à prendre à cet effet.

Cette annonce a été faite lors de la réunion hebdomadaire du bureau national du PAM, tenue mercredi au terme des vacances estivales.

Lors de cette réunion consacrée à l'examen de plusieurs questions politiques et organisationnelles, il a été procédé à l'analyse des résultats des dernières élections partielles, indique un communiqué du parti, notant que le bureau national a adressé "ses félicitations à l'ensemble des membres et des collaborateurs dans la région Marrakech-Tensift-El Haouz pour les résultats obtenus", tout en stigmatisant les comportements et pratiques "irresponsables" ayant altéré le rendement des structures du PAM dans la région de l'Oriental.

La réunion a évoqué les derniers développements politiques aux plans national et international, leur impact au niveau intérieur et l'évolution des structures régionales, provinciales et locales du parti, souligne-t-on de même source.

Le bureau national s'est penché, en outre, sur la prochaine rentrée politique et sociale et les préparatifs de cette échéance de manière à élever le degré de mobilisation des parlementaires du parti et leur engagement, dans le but de favoriser un comportement empreint d'un sens élevé de la responsabilité, tout en ayant à l'esprit le intérêts supérieurs de la Nation.

Les membres du bureau ont en outre discuté des mutations effrénées sur la scène partisane marocaine, relevant l'importance de l'approfondissement des débats au sein des structures du parti, en perspective du développement continu de son action.

La réunion a été marquée par un débat de fond sur des questions ayant trait à la définition de l'identité intellectuelle et politique du PAM, son positionnement sur l'échiquier politique marocain, son rôle dans l'opposition, ainsi que sur les moyens et mécanismes de fonctionnement de ses groupes parlementaires, la contribution du parti à l'élaboration d'une nouvelle conception de la loi sur les partis, du code électoral et de la coordination avec les composantes du champ politique.

La secrétaire d'état américaine Hillary Clinton en visite au Maroc du 2 au 3 novembre 2009

Washington- 22/10/2009, La Secrétaire d'Etat américaine, Hillary Clinton, va voyager au Maroc les 2 et 3 novembre prochain pour participer à la 6ième édition du Forum pour l'Avenir, qui se tiendra à Marrakech, a annoncé ce mercredi le porte-parole du Département d'Etat dans un communiqué.

La première édition de cette rencontre internationale, qui s'était déroulé à Rabat en 2004, avait été co-organisé par les Etats-Unis et le Maroc.

Le porte-parole du Département d'Etat, Ian Kelly, a annoncé que le Forum pour l'Avenir est une initiative conjointe des pays industrialisés du Group des Huit (G8), des pays du Moyen-Orient élargi et de l'Afrique du Nord.

Le forum de l'avenir est un partenariat unique entre le G8, les gouvernements de la région, les représentants de la société civile et les leaders du secteur privé pour discuter et échanger d'idées sur les moyens qui permettent de travailler ensemble dans le but de booster le progrès et d'élargir les opportunités pour les peuples de cette région.

agression d'un couple franco-belge à marrakech

Un couple de touristes franco-belge a été agressé à Marrakech

Quatre individus sont introduits, dans la nuit de vendredi 08 avril 2009 à samedi dans la villa à Marrakech, d'un couple franco-belge et ont agressé l'homme et sa femme. L'homme a été blessé à l'arme blanche, son épouse a été violé a-t-on appris de source policière.   

Les agresseurs ont surpris vers 03 heures du matin la femme de nationalité belge et agée de 52 ans et son époux de nationalité française et agé de 56 ans dans leur domicile sis au quartier "Dar Tounsi" sur la route menant vers El Kelaa des Sraghna.  

De l'argent et des objets de valeurs ont été emporté par les voleurs. Le couple a été évacué vers une clinique privée à Marrakech.